Как правильно купить квартиру

Приобретение квартиры является серьезным шагом в жизни каждого человека, поэтому нужно скрупулезно и внимательно подойти к этому вопросу. Покупка жилья имеет массу юридических тонкостей и нюансов, которые не всегда известны покупателям. Предлагаем несколько советов о том, как не допустить ошибку, покупая квартиру на вторичном рынке.

Во-первых, нужно проверить документы, на основании которых возникли имущественные права продавца. Такими могут являться договор дарения или купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, решения суда.Не лишней будет просьба, адресованная к продавцу, о предоставлении расширенной выписки ЕГРП, из которой можно увидеть «историю» квартиры и все сделки, осуществленные с ней. Обязательно проверьте личность продавца, подлинность его документов и убедится в том, что он не пребывает на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Особую бдительность следует проявить, если договор купли-продажи от имени собственника подписывается представителем по доверенности. Нужно проверить действительность доверенности. Купить 2-х комнатную квартиру в ЖК Калининграда можно на этом сайте.

Обязательно назначьте встречу собственнику, особенно если продавец действует по доверенности. Следует твердо убедиться в намерениях собственника продать квартиру. Встречу следует организовать при первой же возможности, чтобы зря не тратить время. Кроме этого непосредственно у владельца можно узнать важные факты, которые касаются жилья: кто на данное время прописан в квартире, не сохранится ли за ними право проживания после продажи и не нарушаются ли в данном случае права несовершеннолетних.

Также следует очень внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса, то есть к способу передачи денег. Это можно сделать и путем передачи наличных из рук в руки, наличных через депозитарную ячейку, используя банковский перевод, безналичным способом (используя аккредитив). Но помните, не все они удобны при осуществлении сделок с недвижимостью, поскольку заключение и регистрация сделки занимает некоторое время, а передача денежных средств должна быть «синхронизирована» с ней. Существует вероятность, что продавец, получив средства раньше, может отказаться от проведения сделки и покупателю придется требовать возврата уплаченных продавцу денег. Принимая во внимание эти обстоятельства, самым надежным вариантом передачи наличных денег является ячейка в банковском депозитарии. Принцип ее использования прост, в первый день аренды для доступа к ней имеют право обе стороны сделки, чтобы положить деньги, после только покупатель и лишь в последние дни аренды право доступа переходит к продавцу.

Не забудьте, что зарегистрировав сделку, вы имеете возможность вернуть часть денег, путем так называемого, имущественного вычета. Эту льготу можно получит двумя способами: получить от государства деньги на расчетный счет или воспользоваться льготой для того, чтобы с вас не удерживали налоги по месту работы.

Вас может так же заинтересовать