Выбор участка для строительства ИЖС

Строительствj ижсСейчас тенденция миграции из деревень в крупные города сменилась на обратную. Благодаря возможности почти у каждой семьи приобрести собственный транспорт, люди уже не боятся жить даже в ста километрах от непосредственного места работы. Нужно учитывать, что момент покупки участка не должен ограничиваться только вашим «хочу- не хочу». Есть как минимум шесть параметров, на которые стоит обратиться внимание в первую очередь. Давайте рассмотрим каждый из них по порядку.

Местоположение

Живописность виды — это дополнительная процент к стоимости участка, который чаще всего сильно завышен. Нужно обратить внимание на удаленность от районного центра, что даст возможность присвоить почтовый адрес, заранее промониторить вопрос к какому населенному пункту будет относиться будущий дом, если у вас не будет соседей, и многое другое.

Подъездные пути

Если дороги к выбранному участку нет, то вам придется делать ее самостоятельно. И это упирается не только в денежный вопрос (а щебень, которого у вас уйдет очень много, сейчас удовольствие не из дешевых), но вам будет необходимо получить разрешение от непосредственного владельца дороги, который вполне может ответить отказом. Более того частой причиной для отказа является причина, что съезд с федеральной трассы может служить помехой.

Участок

Прокладка коммуникаций

Именно коммуникации являются крупной частью расходов на строительство собственного дома не в части коттеджного поселка или населенного пункта.  Помимо канализации и газа, от которых в принципе можно отказаться, то без света будет прожить крайне сложно. Поэтому заранее, еще до покупки участка, советуем убедиться в возможности присоединения к ближайшей ЛЭП.

Геологический фактор

Анализ грунта — немаловажный фактор, если вы не хотите, чтобы на закладку фундамента смета выросла в три раза, а когда вы начали бурить канализацию, то грунт ходил ходуном. В целом именно анализ подвижности грунтов даст вам точную оценку по поводу того, какой дом вы сможете построить именно на этом участке.

Вид разрешенного использования

У каждого участка земли есть своя категории, исходя из которой можно понять, для чего может быть использован конкретный кусок земли. Сменить вид разрешенного использования можно в судебном порядке и это тоже немалые вложения. Наличие у продавца прав на продажу. В век махинаций с куплей-продажей наличие у продавца бумаг, подтверждающих его права на обладание и продажу этого участка, очень важный фактор. В противном случае вы либо останетесь без денег и участка, либо процесс покупки затянется на годы.

Вас может так же заинтересовать